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拿不到地就下课 金地要砸下550亿疯狂买地

  

虽然并未召开业绩会,但从金地集团(11.660, -0.06, -0.51%)(600383.SH)公布的半年报来看,成绩还是有所提升。
 
  8月30日晚间,金地集团公布的半年业绩报显示,今年1-6月,公司实现销售金额703.4亿元,销售面积375万平方米,同比分别增长60.03%和29.71%。这是金地又一次进入房企销售前十名的行列,比去年同期前进两个身位。
 
  上半年,金地集团的净利润达到11.52亿元,同比上升48.11%,毛利率为29.59%,同比增加6.92个百分点。核心财务数据中,下降较为明显的是营业收入127.11亿元,同比下降9.77%。公告称,收入减少主要由于房地产项目结算面积减少所致。
 
  结算面积减少虽然拉低了整体营收,但多项增量数据显然增加了金地对未来市场的信心。就在半年报发布的同一天,金地还宣布,董事会决议将今年全年的权益土地投资总额调整至550亿元。
 
  这和它们年初定下的购地额度相比几乎翻倍。在4月份的股东大会上,金地管理层对市场走势表达出谨慎的态度,将拿地金额控制在300亿元,这比上年实际购置土地的399亿元还低了接近100亿元。
 
  这个限额显然不够用,更何况各区域公司投资部今年还顶着巨大压力,在今年年初的华东区域年会上,集团总裁黄俊灿就曾下过“军令状”——各城市公司总经理要是当年拿不到地,即就地免职,以保证集团能够顺利实现三年销售2000亿元的目标。
 
  这似乎是对前几年金地在土地市场上谨慎态度的一次调整。据报道称,董事长凌克一度将管理权收至集团,以改变集团早年冒进积极的拿地风格,在加强管理的同时,也导致在近几年竞争激烈的土地市场上错失良机。
 
  从上半年情况来看,“军令状”和权利下放显然起了效果。半年报显示,金地期内共获取了32宗土地,总投资额约258亿元,权益投资额约183亿元,新增总土地储备445万平方米,权益储备约293万平方米。
 
  如果按照金地董事会的最新目标,183亿元的权益投资额还不到全年计划的一半,下半年金地在土地市场还能大展拳脚。
 
  为了实现这一目标,金地也为下半年的大举拿地做好了资金准备。上半年它们筹资活动产生的现金流量金额为45.7亿元,期末持有货币资金203.31亿元,这相当于其一年期负债的两倍,意味着金地不会存在短期偿债压力,会有更多资金余力投入到土地市场。
 
  数据显示,截至6月30日,金地的总土地储备约3300万平方米,其中权益土地储备约1800万平方米。从布局来看,一线城市和强二线城市依旧是金地重点布局区域,上半年购置的土地中,一线城市的总投资额占30%,二线城市的总投资额占58%,三、四线城市的总投资额仅占12%。
 
  值得注意的是,上半年金地加强了对中西部、西南地区的投资力度,首次进入重庆就拿下4幅地块,在西部“老根据地”西安曲江新区也增持2幅地块,还拿下了昆明西山区的项目。
 
  西部区域公司还是金地重要的利润贡献来源,上半年结算项目的毛利率达到48.54%,较上年同期增加18.63个百分点,是金地7个区域公司中毛利最高的地区。
 
  从年初的谨慎到年中开始逐渐放开手脚,金地高层对于整体市场走向判断也呈现出一定的反复。金地内部人士透露,集团高层要求各区域加强对区域内政策环境的研判,提前做好铺排,以面对市场变化,“简单来说就像郁亮说的,当好老农民,赶紧种好自家的地。”